Située dans le charmant village de Leymen, à proximité immédiate de la frontière suisse, cette magnifique maison alsacienne entièrement rénovée conjugue avec élégance authenticité, confort et potentiel.
Développant 226 m² habitables sur un terrain clos de 11,13 ares, cette propriété rare séduira les amateurs de biens de caractère à la recherche d’un lieu de vie chaleureux et polyvalent.
Une maison pleine de charme et de caractère
Dès l’entrée, le ton est donné : du cachet, des matériaux authentiques et une ambiance conviviale créent un cadre de vie unique.
Le rez-de-chaussée accueille un vaste vestibule desservant une pièce de vie agrémentée d’un authentique four à pain/pizza ainsi que d’un kachelofe, véritable cœur chaleureux de la maison.
Ce niveau comprend également :
- une buanderie,
- une chaufferie,
- une cave à vin,
- ainsi qu’un grand espace indépendant avec entrée privative, arrivées d’eau et électricité.
Cet espace offre de nombreuses possibilités : activité libérale, atelier, espace bien-être, studio indépendant ou projet locatif type Airbnb.
Un espace de vie convivial et lumineux
L’espace de vie principal dévoile :
- un vaste salon avec kachelofe,
- un bureau,
- une cuisine équipée ouverte sur un espace apéritif,
- une élégante salle à manger avec poutres apparentes
L’ensemble s’ouvre directement sur une magnifique terrasse plein sud de 40 m², idéale pour profiter des beaux jours.
Une salle de douche avec WC complète ce niveau sur le palier.
Un espace nuit confortable et évolutif
L’étage propose :
- deux belles chambres,
- un grand dressing,
- une salle de bain équipée d’une douche, d’une baignoire balnéo et d’une double vasque.
Les combles, déjà isolés, offrent un important potentiel d’aménagement : suite parentale, chambres supplémentaires, salle de jeux ou espace détente.
Des extérieurs pensés pour profiter pleinement
À l’extérieur, la propriété dispose de prestations rares et recherchées :
- une grange comprenant garage, atelier et espace fitness,
- une piscine au chlore de 7 x 3,5 m,
- un terrain de pétanque,
- un parc à chat aménagé avec accès direct depuis la maison,
- un terrain entièrement clôturé garantissant confort et intimité.
Un pool house indépendant pour recevoir
Un superbe pool house d’environ 50 m² complète ce bien avec :
- un espace de vie accueillant,
- un espace cuisine avec bar,
- une chambre,
- une salle de douche avec WC
Parfait pour accueillir famille et amis ou développer une activité locative saisonnière.
Les atouts de cette propriété
- Maison alsacienne de caractère, entièrement rénovée
- Emplacement privilégié proche de la Suisse
- Fort potentiel d’aménagement et d’exploitation
- Dépendances et espaces indépendants
- Piscine et équipements extérieurs de qualité
- Bien rare sur le secteur
Une propriété unique, idéale pour une résidence principale pleine de charme, un projet familial ou une activité mixte habitation/professionnelle.
Prix 875000€ honoraires charge vendeur.
DPE : D (215 kWhEP/m².an) – GES : D (44 kg CO?/m².an).
Taxe foncière 3218 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
