Maison Familiale Rénovée
Le rez-de-chaussée offre de nombreuses possibilités : espace familial, chambres d’amis, activité professionnelle ou logement indépendant. Ce niveau propose :Une cuisine d’été avec accès direct à la terrasse pour les repas en extérieur. Deux chambres lumineuses .Une salle d'eau avec WC + 1 second WC suspendu indépendant. Un grand garage d'environ 30 m² abritant un ballon thermodynamique de 250L couplé à un adoucisseur d’eau. Le niveau inférieur bénéficie d'une climatisation Panasonic Etherea.
À l'Étage (Espace de Vie Principal) Un espace de vie chaleureux et traversant, ouvrant sur deux balcons privatifs. La salle à manger et la cuisine sont reliées par un îlot central, la cuisine est vendue entièrement équipée (plaque induction, four, lave-vaisselle et frigo américain). L'espace nuit comprend 3 chambres lumineuses avec placards intégrés, dont une équipée d’un point d’eau et d’une douche. La salle de bains principale reste à rénover : elle offre la possibilité aux futurs propriétaires de la moderniser et de la personnaliser selon leurs goûts. Un WC intégré indépendant avec lavage pour soin intime ainsi que des armoires encastrées viennent compléter cet étage.
Construction. Maison rénovée, alliant le charme d'une construction traditionnelle ultra-robuste au confort de la modernité. Elle offre un cadre de vie calme et un panorama exceptionnel.Bâtie pour durer : Construction traditionnelle en béton armé jusqu’au pignon avec charpente traditionnelle.Rénovation globale : Plomberie refaite à neuf, électricité aux normes.Performance énergétique : Isolation des combles renforcée (50 cm d'isolation).
Extérieurs. Parcelle close de 1 250 m². Depuis l'étage et ses balcons, profitez d'une double vue imprenable sur l'Ardèche d'un côté et sur le Vercors de l'autre.Le jardin : Un verger arboré de nombreux fruitiers (abricotiers, vignes, mirabelliers, pommiers, pruniers, figuiers). Le terrain est piscinable et constructible. Double accès, entrée pratique avec deux portails, dont un automatisé. Abri de jardin d'environ 12 m².
Énergie & Confort Thermique Une maison particulièrement économe :Climatisation gainable (Atlantic / Mitsubishi) : Système réversible invisible à l'étage avec régulation pièce par pièce par commande radio.Cheminée ultra-performante, elle suffit à chauffer tout l'étage en hiver (env 400 € de consommation pour la période hivernale) Classe energétique : DPE B
12mn de la gare TGV.
7mn de la gare de romans sur isére
5mn de l’autoroute.
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Prix 446000€ honoraires inclus (4.46%)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques : www.georisques.gouv.fr
